نمایش فایل: نحوه تنظیم اسناد در دفتر اسناد رسمی

در این مطلب از سایت شما فایل با عنوان نحوه تنظیم اسناد در دفتر اسناد رسمیرا مشاهده می نمایید.
کلمات کلیدی:مقاله رشته حقوق,پژوهش رشته حقوق,تحقیق رشته حقوق,پروژه رشته حقوق,دانلود مقاله رشته حقوق,دانلود پژوهش رشته حقوق,دانلود تحقیق,دانلود پروژه,دانلود رساله,دانلود پایان نامه رشته حقوق,دانلود رساله رشته حقوق,پایان نامه رشته حقوق,رساله رشته حقوق,پایان نامه دانشجویی رشته حقوق,رساله دانشجویی رشته حقوق,پروژه,پایان نامه ,تحقیق,مقاله ,پژوهش,

پایان نامه رشته حقوق با موضوع


فصل اول : کتابت معاملات در بین ملل قدیم و ایران

فصل دوم : قواعد عمومی راجع به متصدیان تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی (سردفتران و دفتر یاران)

فصل سوم : قواعد عمومی راجع به ماهیت و آثار اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی

فصل چهارم : قواعد اختصاصی راجع به تنظیم اسناد قطعی اموال منقول

فصل پنجم : قواعد اختصاصی راجع به تنظیم اسناد رهنی و معاملات با حق استرداد

فصل ششم : قواعد اختصاصی راجع به تنظیم اسناد اجاره

فصل هفتم : قواعد اختصاصی راجع به تنظیم اسناد وکالت

ملل قدیم کم کم پس از استقرار در کنار رودخانه ها و تشکیل جوامع اولیه بشری با تعیین حدود املاک زراعی و باغات و املاک مسکونی خود از سنگ و چوب و علامت گذاریهای خاص، به اهمیت ثبت املاک خود پی بردند تا نسل های آتی که وارثان این املاک می شدند به حدود و ثغور مالکیت خود آگاه باشند.

قدیمی ترین سند به دست آمده از تمدنهای اولیه مربوط به نقشه اراضی شهر «دونگی» از کشور «کلده» بوده است که چهار هزار سال قبل از میلاد قدمت دارد و اراضی را به قطعات شبیه به اشکال هندسی، مرتب و تقسیم کرده اند.

داریوش از شاهان ایران جهت اخذ مالیات از جمهوریهای یونانی در آسیای صغیر نیز دستور داده بود که اراضی مزروعی را ممیزی و با قید اضلاع و مساحت در دفاتری ثبت نمایند. سروپوش تولیوس، ششمین پادشاه روم نیز مقرر کرده بود که اسامی مالکین، میزان مالکیت، مشخصات املاک، اضلاع اراضی و دیگر خصوصیات در دفاتر مخصوصی به ثبت برسند و حقوق ارتفاقی املاک مجاور نسبت به آن ملک و نیز نسبت به یکدیگر نیز به ثبت برسد و هر چهار سال یک بار مورد تجدید نظر قرار گیرد.

امروزه حفاریها و اکتشافات انجام شده توسط باستانشناسان، تا حدی تاریخ مبهم و تاریک گذشته بشری را روشن نموده که ثبت سند در نزد مللی چون مصریان و رومیان و در کلده و آشور و ایلام قدیم معمول بوده و این ملل اصول و قواعد و مقرراتی برای تثبیت معاملات و عقود خود داشته اند.

حفاریها و اکتشافات به عمل آمده توسط باستانشناسان در کلده، آشور و ایلام (ایران قدیم) نشانگر این موضوع است که در ایران نیز ثبت اسناد و معاملات مانند روم و یونان قدیم رایج بوده است. بررسی تاریخ دوره پادشاهی انوشیروان نیز بیانگر این امر است که از جمله وظایف فرمانفرمایان یکی این بود که تغییرات حاصله در املاک را ثبت نمایند و قضاتی به نقاط مختلف از ولایات گسیل می داشتند تا ضمن حل و فصل خصومت در بین مردم معاملات آنان را تنظیم و در دفاتری ثبت نمایند.

همچنین در دوره حکومت مغولها در ایران در هر شهری قضاوت خانه ای بود که دفاتری مانند دفاتر ادارات ثبت فعلی را داشت و مردم امانات خود را به آنجا سپردند و در دفاتر به ثبت می رساندند. در زمان غازان خان هم قضات با یک نفر از معتمدان ـ که دارای دفاتری بودند ـ قباله ها و اسناد را با مندرجات سند و تاریخ آن ثبت می کردند و مردم عادی از نوشتن اسناد ممنوع بودند، برای ثبت اسناد حق الثبت نیز دریافت می کردند و اسناد قبیل در طاس عدل شسته می شد و سند جدید تنظیمی را به صاحب آن تسلیم می نمودند. در دوران حکومت پادشاهان صفوی نیز مرجعی به نام «صدر دیوانخانه» وجود داشت که دارای قاضی شرع بود ضمن رسیدگی به حل و فصل مرافعات و مسائل معاملات، اسناد، عقدنامه ها و طلاق نامه ها، اسناد مردم را ضمن اینکه در دفتر مخصوصی ثبت می نمود، مهر نیز می زد.

در قرون اخیر در شهرهای بزرگ مراجع و علمای مذهبی دفاتری به نام (دفتر شرعیات) داشتند که خلاصه ای از معاملات مردم را که نزد ایشان معامله انجام می دادند در دفتر مزبور ثبت می کردند و شهود معامله نیز با اصحاب معامله ذیل صفحه ثبت را امضاء می نمودند.

نخستین مواد قانونی نوشته شده در خصوص ثبت معاملات و اسناد مردم توسط میرزا حسین خان سپهسالار و به دستور ناصرالدین شاه قاجار صورت گرفت که کتابچه ای تهیه شد و با معاملات انجام شده بر طبق مواد قانونی آن رفتار می شد و به تبعیت از دول متدول آن زمان به اسناد تمبر زده و مهر می کردند تا ضمن اعتبار بخشیدن به اسناد از تقلب و تزویر نیز جلوگیری می شد.[2]

پس از نوشتجات میرزا حسین خان سپهسالار قانون ثبت در 21 ثور 1290 شمسی (در 139 ماده) تصویب شد. قانون مزبور ثبت اسناد را اجباری ننمود، ولی پس از ثبت ورقه سندیت آن بین طرفین محرز بوده است.

در دوره چهارم تقنینیه قانون ثبت دیگری در 21 حمل 1302 (در 125 ماده) تصویب شد. قانون مزبور ثبت املاک را در موارد خالصجات (دهات، مراتع یا اراضی شاهی) که بین اتباع خارجه (ماده 34) اجباری دانسته و نیز هر معامله ای که پس از ثبت ملک می شده درج آن در دفتر املاک لازم بوده والّا دولت آنها را رسمی نمی شناخت.

در 22 بهمن 1308 قانون ثبت اسناد و املاک تحت 256 ماده تصویب گردید که ثبت املاک و بعضی اسناد را اجباری نموده بود. در قانون ثبتی که در 26 اسفند ماه سال 1310 تحت 141 ماده به تصویب رسید و از فروردین سال 1311 به مورد اجرا گذاشته شد و بعداً اصلاحات و الحاقات در آن صورت گرفت ثبت اسناد اختیاری و مانند املاک که ثبت آنها الزامی است، مردم در ثبت اسناد خود الزامی ندارند و می توانند از ثبت معاملات و قراردادها و تعهدات و سایر عقود خود در دفاتر اسناد رسمی خودداری نمایند. مگر در مواردی که در مواد 46 و 47 ق.ث به ثبت آنها دستور داده شده است:

1- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.

2- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.

لذا اسناد معاملات و عقود راجع به عین (عرصه یا اعیان، خانه، آپارتمان، باغ و ...) یا منافع (حق انتفاع و اجاره املاک) (اگر بیش از سه سال باشد) یا حقوق (حق ارتفاع و ...) که در دفتر املاک ثبت شده باشد باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شوند. تا نقل و انتقالات به عمل آمده در دفتر املاک مربوطه ثبت شود و لزومی ندارد که در محل وقوع ملک دفتر اسناد باشد یا خیر، در هر حال ثبت سند الزامی است.

ماده 47 ق.ث می گوید: «در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند، ثبت اسناد ذیل اجباری است:

1- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.

2- صلحنامه و هبه نامه و شرکت نامه».

فهرست اسامی شهرهای مشمول اجباری شدن ثبت اسناد که قبل از تصویب قانون و بعد از سال 1310 به ترتیب از 1/1/1309 در تهران شروع و در شهرهای مختلف در سالهای متفاوت آگهی شده در مجموعه قوانین ثبتی ذکر شده؛ ماده مزبور الزام ثبت و اسناد را قائل به شروطی می داند:

اول: وجود اداره ثبت اسناد و املاک و دفتر اسناد رسمی در محلی که این موضوع اکنون در تمامی نقاط کشور تقریباً حاصل شد.

دوم: وزارت عدلیه (سازمان ثبت اسناد و املاک فعلی که از معاونتهای قوه قضاییه می باشد) مقتضی بداند و به نحو مقتضی آگهی نماید و ثبت معاملات مذکور در ماده را اجباری نماید. اکنون اسناد زیادی با عناوین مختلف که در این نوشته نمونه های آن خواهد آمد در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود که جامعه پذیرفته و ادارات و محاکم قبول دارند که در ماده مذکور از تنظیم و ثبت این اسناد ذکری به میان نیامده، ولی مورد پذیرش عرف جامعه قرار گرفته مانند انواع اسناد وکالت تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی. اسناد قطعی منقول (اتومبیلها و ماشین آلات راهسازی و ...) انواع تعهدات دانشجویی، تقسیم نامه ها در املاک مشاعی را که نمی توان معامله تلقی نموده و امثال اینها.

قانونگذار برای ضمانت اجرای اجباری بودن ثبت اسناد با توجه به مواد 46 و 47 ق.ث و مقررات مذکور در آنها در ماده 48 ق.ث بیان می کند: «سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد». هر چند این ماده از زمان تصویب دست نخورده باقیمانده و اصلاح نشده ولی عرف و رویه بعضی از محاکم در رسیدگی و تأیید عقود منعقده راجع به عین یا منافع املاک ثبت شده با اسناد عادی به استناد مواد 10 و 190 و 191 ق.م بدون توجه به ماده مزبور صورت می گیرد.

در تاریخ 18/10/1351 مواد 142 الی 157 به قانون ثبت قبلی الحاق گردید و قانون ثبت 157 ماده شد. بعد از انقلاب جهت سامان دادن به اسناد عادی (قولنامه ها) و تعیین وضع ثبتی اعیان ایجاد شده در املاک که به واسطه موانع قانونی تنظیم سند رسمی برای آنها میسر نبود، قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب (31/4/1365) و الحاق موادی به آن مصوب (21/6/1370) راجع به اصلاح مواد 147 و 148 قانون ثبت تصویب گردید که مورد عمل می باشد.

ادارات ثبت با توجه به مواد فوق نسبت به مبایعه نامه های عادی منعقده نسبت به بناهای احداثی که مالکیت ندارند و در مواعد اعلام شده در ادارات ثبت تشکیل پرونده داده اند رسیدگی و اسناد مالکیت شش دانگ به نام خریدار سند عادی ثبت و صادر می نمایند...

برای دانلود فایل بر روی دکمه زیر کلیک کنید

دریافت فایل

پاورپوینت زندگینامه معمار هادی میرمیران:زندگینامه معمار هادی میرمیران,پاورپوینت زندگینامه معمار هادی میرمیران,دانلود پاورپوینت زندگینامه معمار هادی میرمیران,سوابق آموزشی استاد هادی میرمیران,پاورپوینت سوابق آموزشی استاد هادی میرمیران,پاورپوینت سوابق آموزشی استاد هادی میرمیران,ویژگی‌های کارهای میرمیران ,پاورپوینت ویژگی‌های کارهای میرمیران ,دانلود پاورپوینت ویژگی‌های کارهای میرمیرا

مبانی نظری مدیریت ریسک اعتباری ، ریسک های بانکی:دانلود مبانی نظری مدیریت ریسک اعتباری ، ریسک های بانکی,مبانی نظری,پیشینه تحقیق,دانلود مبانی نظری,دانلود پیشینه تحقیق,ریسک های بانکی

نگاهی به معماری جهان اسلام:نگاهی به معماری جهان اسلام,دانلود نگاهی به معماری جهان اسلام,بررسی نگاهی به معماری جهان اسلام,پاورپوینت نگاهی به معماری جهان اسلام,تحقیق نگاهی به معماری جهان اسلام,مقاله معماری جهان اسلام,به معماری جهان اسلام,پروژه دانشجویی,دانلود پاورپوینت,دانلود مقاله,دانلود پژوهش,دانلود تحقیق,دانلود پروژه,پاورپوینت!@#,مقاله ,پژوهش ,تحقیق ,پروژه

مقیاس احساس گناه موشر:مقیاس احساس گناه موشر,مقیاس, احساس گناه, موشر

پاورپوینت پرتو امید (درس 7 فارسی کلاس نهم):پرتو امید,پاورپوینت پرتو امید,دانلود پاورپوینت پرتو امید,پاورپوینت کتاب فارسی کلاس نهم,دانلود پاورپوینت کتاب فارسی کلاس نهم,پاورپوینت درس 7 فارسی نهم پرتو امید,پرتو امید,پاورپوینت پرتو امید,پاورپوینت درس 7 فارسی نهم

پاورپوینت آهنگ سفر (درس هشتم دین و زندگی 1 ):پاورپوینت درس هشتم دین و زندگی 1دهم آهنگ سفر ,پاورپوینت درس هشتم دین و زندگی 1,پاورپوینت آهنگ سفر ,پاورپوینت درس هشتم دین و زندگی دهم,آهنگ سفر ,پاورپوینت درس هشتم دین و زندگی دهم آهنگ سفر

پاورپوینت مراحل اجرائی سقف های دال مجوف:دانلود پاورپوینت مراحل اجرائی سقف های دال مجوف,مراحل اجرائی سقف های دال مجوف,پاورپوینت سقف های دال مجوف,پاورپوینت اجرای سقف های دال مجوف,سقف دال مجوف,پاورپوینت مراحل اجرائی سقف های دال مجوف,اجرای سقف دال مجوف,پاورپوینت سقف دال مجوف

پاورپوینت یادگیری به روش بحث گروهی:پاورپوینت یادگیری به روش بحث گروهی,دانلود پاورپوینت یادگیری به روش بحث گروهی,پاورپوینت آموزش گروهی چیست,دانلود پاورپوینت آموزش گروهی چیست,پاورپوینت یادگیری گروهی چیست,دانلود پاورپوینت یادگیری گروهی چیست,دانلود یادگیری به روش بحث گروهی,یادگیری به روش بحث گروهی,تحقیق یادگیری به روش بحث گروهی,دانلود تحقیق یادگیری به روش بحث گروهی,پروژه یادگ

هدفمندی یارانه ها و آثار تورمی آن:دانلود مقاله هدفمندی یارانه ها و آثار تورمی آن,خرید مقاله هدفمندی یارانه ها و آثار تورمی آن,خرید و دانلود مقاله هدفمندی یارانه ها و آثار تورمی آن,دانلود و خرید مقاله هدفمندی یارانه ها و آثار تورمی آن,دانلود رایگان مقاله هدفمندی یارانه ها و آثار تورمی آن,دانلود رایگان تحقیق هدفمندی یارانه ها و آثار تورمی آن,دانلود رایگان پروژه هدفمندی یارانه

پاورپوینت طرحواره درمانی:پاورپوینت طرحواره درمانی چیست,پاورپوینت روان درمانی طرحواره ای چیست,دانلود پاورپوینت طرحواره درمانی چیست,دانلود طرحواره درمانی چیست,طرحواره درمانی چیست,تحقیق طرحواره درمانی چیست,دانلود تحقیق طرحواره درمانی چیست,پروژه طرحواره درمانی چیست,دانلود پروژه طرحواره درمانی چیست,روانشناسی,دانلود پاورپوینت,دانلود روانشناسی,دانلود پاورپوینت روانشن